CONDOMINIO

RELAZIONE ILLUSTRATIVA

L’intervento generale prevede la realizzazione di una fabbricato con tipologia condominiale per complessive venti unità abitative poste su due piani fuori terra, sottotetto ed uno interrato.
La tipologia “condominiale” vuole superare il mero concetto del condominio per proporre un’offerta più attenta alle diverse esigenze dell’abitare e più ricca di opportunità abitative. Infatti le tipologie edilizie proposte prevedono quattro diverse soluzioni planimetriche.
Gli alloggi, tutti con ingresso indipendente, si sviluppano su due piani e adottano due diverse distribuzioni:

• Alloggi piano interrato/piano terra: L’appartamento (cottura – pranzo – soggiorno, camera matrimoniale e bagno) è allocato al piano terreno, ma si espande con ricchezza di spazi al piano inferiore dove trovano posto una cantina, lavanderia, bagno e box.
• Alloggi piano primo: viene proposta l’alloggio composto da cucina aperta, soggiorno, pranzo, camera e bagno mentre nel sottotetto sono ubicati gli accessori.

Esternamente ed in parte internamente alla proiezione del fabbricato residenziale verranno realizzati i box destinati ad autorimesse private. L’accesso carraio a questa zona avverrà tramite uno scivolo con larghezza di mt. 4.55 e quello pedonale tramite scala a rampe rettilinea con larghezza di mt. 1,20. Le autorimesse, chiuse sul corsello di manovra da porte basculanti con foratura di aerazione sono 20, per una capacità di parcamento complessivo di n. 20 autovetture.
Alcune autorimesse saranno collegate con le porzioni di residenza interrata tramite chiusa sulla zona box da una porta Rei 120 munita di congegno di autochiusura. La pavimentazione dell’asola di collegamento sarà rialzata di cm. 15 rispetto alla quota della zona parcheggio.
Il sistema di aerazione naturale dell’interrato è assicurato dalle aperture senza serramenti di chiusura dell’ingresso e del vano scala di servizio e da alcune aperture sul solaio di copertura e saranno posizionati cinque estintori portatili in corrispondenza dei passaggi.
Il sistema costruttivo dell’interrato adibito a garages è tradizionale con muratura di elevazione in cemento armato dello spessore di cm. 25 e solaio tipo predal rei 120 con fondello in calcestruzzo.
Viene di seguito riportata la scheda tecnica contenente i principali dati tecnologici, che contraddistinguono l’intervento edilizio:

STRUTTURA

• Struttura portante e travi in cemento armato, calcolati e dimensionati secondo la normativa in vigore.
• Solai prefabbricati in laterizio armato e tipo Predal Rei 120 per il primo orizzontamento.
• Tetto in legno a vista.
• Manto di copertura con tegole curve a canale.
• Lattoneria varia in rame semicrudo spessore mm. 8/10

INTONACI E FINITURE

• Intonaci dei locali interni, accessori e locali abitabili, eseguiti con intonaco premiscelato a base di cemento e finitura al civile.
• Facciate esterne intonacate al civile con calce idraulica e tinteggiatura colorata traspirante.
• Facciate centrale del lato ovest in mattone a facciavista.
• Davanzali e soglie in pietra naturale.

SCALE

• Scale condominiali piano terra – piano primo in getto rivestite in pietra naturale.
• Rivestimento scala condominiale piano interrato – piano terra in pietra naturale.
• Scala di collegamento interne in marmo Botticino lucido.

PAVIMENTI

• Pavimentazione degli accessori del piano interrato in monocottura, con colori a scelta della direzione lavori.
• Pavimentazione degli appartamenti al piano terra e primo in piastrelle a pasta intera dimensioni cm. 30 x 30 per la zona giorno.
• Pavimentazione degli appartamenti al piano terra e primo in doghette in legno di rovere o iroko per la zona notte.
• Rivestimento dei bagni e della cucina in ceramica dim. 20 x 20 con altezza: per la cucina di ml. 1.00 in corrispondenza del piano cottura; per i bagni al piano terra e piano primo di ml. 2.00; per il bagno all’interrato di ml. 1.60.
• Pavimentazione scivolo, corsello di manovra ed autorimesse in battuto di cemento;
• Pavimentazione parti comuni in blocchetti di cemento al piano terra ed in gres antigelivo al piano primo.
• Zoccolini interni in legno.

SERRAMENTI

• Serramenti esterni in abete verniciato vetro termoisolante e persiane in legno d’abete verniciate.
• Porte interne del piano terra, e primo, tamburate cieche in legno noce tanganica.
• Porte interne del piano interrato, tamburate cieche in legno noce tanganica per gli accessori direttamente collegati con gli appartamenti.
• Portoncino di ingresso blindato, in legno realizzato come da disegno e materiale indicato dalla direzione lavori, completo di chiusura di sicurezza.
• Porte basculanti per autorimessa in lamiera grecata zincata.
• Porte fra autorimessa e cantina REI 120.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO

• In opera, completo di caldaia di idonea potenzialità funzionante a gas metano, con produzione propria di acqua calda, tubazioni di distribuzione, radiatori in ghisa o in lega leggera preverniciata.

IMPIANTO SANITARIO

• Servizi igienici tutti dotati di apparecchi in ceramica bianca Ideal Standard modello Tesi completi come da disegni tecnici.
• Lavanderia: vasca per lavare da cm. 45/60, attacco lavatrice, impianto di sollevamento delle acque di scarico al piano interrato.
• Bagno piano terra: lavabo, bidet, w.c., vasca da bagno.
• Bagno piano primo: lavabo, bidet, w.c, vasca da bagno.
• Cucina: attacco acqua calda e fredda, scarico lavello e presa con scarico per lavastoviglie.
• Bagni piano interrato composto da lavabo, w.c. e doccia.

IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO

• Predisposizione tubazioni per un punto nella zona giorno ed uno nella zona notte.

IMPIANTO ELETTRICO

• Completo posto sotto traccia con cassette di derivazione in materiale isolante.
• Predisposizione impianto di allarme.
• Tubazioni in p.v.c. flessibile.
• Conduttori flessibili con grado 3 di isolamento e sezioni giustamente calcolate.
• Apparecchi di comando e prese di corrente di sicurezza del tipo componibile in scatola rettangolare e con placca frontale in plastica di ottima marca nazionale od estera della ditta Vimar serie Idea.
• Quadretti di comando e protezione del tipo modulare.
• Impianto televisivo condominiale completo comprendente la TV satellitare.
• Materiale videocitofonico di ottima qualità tecnica con apriporta.

RECINZIONI E CANCELLI

• Recinzione sul fronte strada con cancellata in ferro a disegno semplice verniciato.
• Recinzione interna in rete metallica su muretto in calcestruzzo.
• Parapetti esterni a disegno semplice in ferro verniciato.
• Ingresso carraio elettrificato a due battenti in ferro a disegno semplice verniciato.
• Ingresso pedonale con apriporta elettrico comandato dall’alloggio in ferro a disegno semplice verniciato.
• Caselle postali posizionale in corrispondenza degli ingressi.